دليل شراء العقارات في دبي

دليل المشتري لعقارات دبي

يمكن للأجانب شراء العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة في دبي. إليك كيف تسير العملية عادةً.

1. حدد ميزانيتك وطريقة التمويل

قرر ما إذا كنت ستشتري نقدًا أو بالرهن العقاري. وإذا احتجت إلى تمويل، فاحصل على موافقة مبدئية أولًا. ولا تنسَ احتساب تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر.

2. افهم التكاليف

• رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، عادةً 4% من سعر الشراء، إضافةً إلى الرسوم الإدارية
• رسوم مكتب أمين التسجيل لنقل الملكية
• عمولة الوساطة، عادةً 2% من السعر مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة
• رسوم تسجيل الرهن والرسوم البنكية في حال التمويل
• رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور، ويدفعها البائع عادةً

3. اختر المجتمع والعقار

اختر المجتمعات التي تناسب أسلوب حياتك أو أهدافك الاستثمارية. تُعد أدلة المناطق لدينا نقطة انطلاق جيدة.

4. قدّم عرضًا ووقّع مذكرة التفاهم

بعد الاتفاق على السعر، يوقّع المشتري والبائع مذكرة التفاهم (نموذج F)، ويدفع المشتري عادةً مبلغ تأمين يبلغ غالبًا 10% من السعر، يُحتفظ به حتى نقل الملكية.

5. شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية

يحصل البائع على شهادة عدم الممانعة من المطور. ثم يُتم المشتري والبائع وممثلوهما نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ويُصدر سند الملكية الجديد.

الإقامة

يمكن أن يدعم الاستثمار العقاري الحصول على تأشيرات الإقامة في الإمارات، بما فيها الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للاستثمارات المؤهلة. تتغير شروط الأهلية، لذا تحقق من المتطلبات الحالية قبل الشراء.

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. تتغير الرسوم واللوائح، لذا يُرجى التأكد من المتطلبات الحالية مع فريقنا أو مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الالتزام.