حاسبة
حاسبة التمويل العقاري في دبي
القسط الشهري وإجمالي الفوائد وحدود مصرف الإمارات المركزي للتمويل العقاري في دبي.
إجابة سريعة: لمنزل بقيمة مليوني درهم مع دفعة أولى 20% وفائدة 4.5% لمدة 25 سنة، يبلغ القسط الشهري نحو 8,900 درهم. يستطيع الوافدون عادةً اقتراض حتى 80% لأول منزل أقل من 5 ملايين درهم، ويجب ألا تتجاوز أقساط الديون 50% من الدخل. غيّر الأرقام أدناه لترى قسطك والفوائد ومدى التزامك بحدود المصرف المركزي.
تقديرات فقط وفق قواعد دائرة الأراضي والأملاك ومصرف الإمارات المركزي المنشورة حتى أكتوبر 2026. تأكد من الأرقام قبل الالتزام.
حدود التمويل المستخدمة في الحاسبة
| المشتري والعقار | الحد الأقصى للتمويل |
|---|---|
| مقيم أجنبي، أول منزل أقل من 5 ملايين | 80% |
| مقيم أجنبي، أول منزل 5 ملايين فأكثر | 65% |
| مواطن إماراتي، أول منزل 5 ملايين فأكثر | 70% |
| عقار ثانٍ أو استثماري | 60% |
| غير مقيم (سياسة البنوك المعتادة) | نحو 50% |
أقصى مدة 25 سنة، ولا يجوز أن تتجاوز أقساط الديون 50% من الدخل. تختلف الأسعار بين البنوك، فاستخدم السعر الوارد في عرض بنكك. اقرأ دليل التمويل العقاري للوافدين أو احسب تكاليف الشراء.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب قسط التمويل العقاري في دبي؟
هو تمويل بأقساط ثابتة: قيمة القرض وسعر الفائدة والمدة تحدد قسطاً شهرياً يغطي الفائدة ويسدد القرض بنهاية المدة.
ما أقصى مدة للتمويل العقاري في الإمارات؟
حتى 25 سنة، وعادةً يجب أن ينتهي القرض قرابة سن 65 للموظفين (وغالباً 70 لأصحاب الأعمال).
كم يمكنني الاقتراض حسب راتبي؟
يجب ألا تتجاوز أقساط ديونك الشهرية كلها، بما فيها التمويل الجديد والبطاقات وقرض السيارة، 50% من دخلك الشهري.
كم الدفعة الأولى المطلوبة للوافدين في دبي؟
20% على الأقل لأول منزل أقل من 5 ملايين درهم، و35% لأول منزل بقيمة 5 ملايين فأكثر، و40% للعقار الثاني.