حاسبة
حاسبة تكاليف شراء العقار في دبي
كل رسوم الشراء في دبي، من رسوم دائرة الأراضي 4% إلى تكاليف التمويل، في ثوانٍ.
إجابة سريعة: يكلّف شراء عقار جاهز في دبي عادةً نحو 6–7% من السعر رسوماً عند الشراء النقدي، ونحو 7–8% مع التمويل العقاري. البند الأكبر هو رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. أدخل السعر أدناه لترى كل الرسوم والإجمالي والنقد المطلوب يوم النقل.
تقديرات فقط وفق قواعد دائرة الأراضي والأملاك ومصرف الإمارات المركزي المنشورة حتى أكتوبر 2026. تأكد من الأرقام قبل الالتزام.
ما الذي تشمله الحاسبة؟
| الرسم | طريقة الحساب |
|---|---|
| رسوم نقل الملكية | 4% من سعر الشراء، ويدفعها المشتري حسب العرف |
| رسوم إدارية وسند الملكية | نحو 830 درهماً للعقار الجاهز، ونحو 40 درهماً لتسجيل أوقود للعقار قيد الإنشاء |
| رسوم مكتب الأمين | 4,000 درهم + الضريبة لأقل من 500,000 درهم، و4,200 درهم + الضريبة لما فوق ذلك (للعقار الجاهز فقط) |
| عمولة الوسيط | 2% من السعر + 5% ضريبة عند الشراء عبر وسيط |
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة القرض + 290 درهماً |
| رسوم ترتيب القرض | حتى 1% من القرض + الضريبة (تختلف حسب البنك) |
| التقييم | نحو 2,500–3,500 درهم للمقيّم المعتمد من البنك |
للشرح الكامل مع مثال عملي اقرأ تكاليف شراء عقار في دبي، وجرّب حاسبة التمويل العقاري.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم شراء عقار في دبي؟
نحو 6–7% من السعر للمشتري النقدي لعقار جاهز، ونحو 7–8% مع التمويل، وأكبرها رسوم دائرة الأراضي 4%.
من يدفع رسوم دائرة الأراضي في دبي؟
حسب العرف يدفع المشتري كامل رسوم النقل 4%، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك أو يتحملها المطوّر ضمن عرض.
هل الرسوم أقل للعقار قيد الإنشاء؟
غالباً نعم، إذ يدفع المشتري رسوم 4% (وقد يتحملها المطوّر) لكنه يتجنب عادةً رسوم مكتب الأمين، وعمولة الوسيط عند الشراء من المطوّر مباشرة.
كم أحتاج من النقد للشراء بتمويل؟
الدفعة الأولى على الأقل، وهي 20% لمعظم المقيمين الأجانب في أول منزل أقل من 5 ملايين درهم، إضافة إلى الرسوم؛ أي نحو 550,000 درهم لشقة بقيمة مليوني درهم.