نقل ملكية العقارات في دبي

دعم إجراءات نقل ملكية العقارات في دبي للمشترين والبائعين.

نقل ملكية آمن وسلس

نقل الملكية هو إجراء تحويل ملكية العقار. ويشمل في دبي العقود وموافقات المطور ونقل الملكية النهائي في مكتب أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك. ننسق كل خطوة لتسير معاملتك بسلاسة.

توقيع مذكرة التفاهم (نموذج F) بين المشتري والبائع
الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور
ترتيب تسوية الرهن العقاري أو تسجيل رهن جديد عند الحاجة
تجهيز الشيكات المصرفية والمستندات لنقل الملكية
نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل وإصدار سند الملكية الجديد

ماذا يشمل نقل الملكية في دبي

يشمل نقل الملكية الخطوات القانونية والإدارية لنقل الملكية من البائع إلى المشتري. ويتضمن في دبي التحقق من سند الملكية، والحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور، وتنسيق فك الرهون والرهون الجديدة، وتجهيز الدفعات، وإتمام النقل في مكتب أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك.

الخطوات المعتادة

مراجعة مذكرة التفاهم (نموذج F) وبيانات سند الملكية
طلب شهادة عدم الممانعة من المطور مع التأكد من عدم وجود رسوم خدمات مستحقة
التنسيق مع البنوك لتسوية الرهن والتمويل الجديد
تجهيز الشيكات المصرفية ورسوم النقل
الحضور في مكتب أمين التسجيل وإصدار سند الملكية الجديد

لماذا يفيدك ذلك

تتضمن كل معاملة عدة أطراف: المشتري والبائع والوسطاء والبنوك والمطور. ويحافظ منسق نقل الملكية على سير كل شيء وفق الجدول ويقلل خطر التأخير يوم النقل، وهو أمر مفيد خاصةً للعملاء المقيمين في الخارج وعمليات البيع المرهونة.

اقرأ دليل الشراء و دليل تكاليف الشراء للتعرف على الإجراءات الأشمل.

الأسئلة الشائعة

ما هو نقل الملكية في دبي؟

نقل الملكية هو الإجراء القانوني لتحويل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، بدءًا من اتفاقية البيع وحتى إصدار سند الملكية الجديد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما الخطوات الرئيسية لنقل ملكية العقار؟

يوقّع المشتري والبائع اتفاقية البيع (نموذج F أو مذكرة التفاهم)، ويحصل البائع على شهادة عدم الممانعة من المطور، ويُسوّى أي رهن، ثم يُستكمل النقل في مكتب أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك.

ما الرسوم المترتبة؟

رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء ويدفعها المشتري عادةً، إضافةً إلى رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية. كما يفرض المطورون رسومًا على شهادة عدم الممانعة.

كم يستغرق نقل الملكية؟

يمكن إتمام البيع النقدي البسيط خلال أسابيع قليلة بعد توقيع الاتفاقية. أما عمليات البيع التي تتضمن رهونًا عقارية فتستغرق وقتًا أطول عادةً لأن البنوك تحتاج إلى إتمام إجراءاتها.