تكاليف شراء عقار في دبي 2026: شرح كل الرسوم
إجابة سريعة: خصّص نحو 6–7% من سعر الشراء إضافة إلى السعر نفسه عند شراء عقار جاهز نقداً في دبي، ونحو 7–8% عند الشراء بتمويل عقاري. البند الأكبر هو رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. تليها عمولة الوسيط (عادةً 2% مع ضريبة القيمة المضافة) ورسوم مكتب الأمين، ومع التمويل رسوم البنك والتقييم وتسجيل الرهن. وتكون الرسوم عادةً أقل في العقارات قيد الإنشاء المشتراة مباشرة من المطوّر.
تكاليف شراء العقار في دبي باختصار
| البند | القيمة المعتادة | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية (دائرة الأراضي) | 4% من سعر الشراء | المشتري (حسب العرف) |
| رسوم إدارية وإصدار سند الملكية | بضع مئات من الدراهم إجمالاً | المشتري |
| عمولة الوسيط العقاري | عادةً 2% + 5% ضريبة | المشتري |
| رسوم مكتب الأمين | نحو 4,000–4,200 درهم + الضريبة | المشتري |
| تسجيل الرهن (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض + نحو 290 درهماً | المشتري |
| رسوم ترتيب القرض (عند التمويل) | حتى 1% من القرض + الضريبة | المشتري |
| تقييم العقار (عند التمويل) | نحو 2,500–3,500 درهم | المشتري |
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر (إعادة البيع) | نحو 500–5,000 درهم حسب المطوّر | البائع غالباً |
مثال عملي: شقة بقيمة 2,000,000 درهم
| البند | شراء نقدي | بتمويل 80% |
|---|---|---|
| رسوم دائرة الأراضي (4%) | 80,000 درهم | 80,000 درهم |
| رسوم إدارية وسند الملكية (تقريباً) | 830 درهماً | 830 درهماً |
| عمولة الوسيط (2% + الضريبة) | 42,000 درهم | 42,000 درهم |
| مكتب الأمين (تقريباً مع الضريبة) | 4,410 دراهم | 4,410 دراهم |
| تسجيل الرهن (0.25% من 1.6 مليون + 290) | – | 4,290 درهماً |
| رسوم ترتيب القرض (حتى 1% + الضريبة) | – | حتى 16,800 درهم |
| التقييم (تقريباً) | – | 3,000 درهم |
| إجمالي الرسوم | نحو 127,000 درهم (6.4%) | نحو 151,000 درهم (7.6%) |
مع تمويل بنسبة 80% ستحتاج أيضاً إلى دفعة أولى 20% (400,000 درهم)، فيصبح إجمالي النقد المطلوب نحو 551,000 درهم. الأرقام تقديرات مقرّبة.
ما الفرق في العقارات قيد الإنشاء؟
- تبقى رسوم دائرة الأراضي 4% وتُدفع عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي (أوقود). وقد يتحمل المطوّر جزءاً منها أو كلها ضمن العروض.
- لا عمولة وسيط في الغالب عند الشراء مباشرة من المطوّر أو عبر وسطائه المعتمدين.
- لا رسوم مكتب أمين في معظم الحالات، لأن المطوّر يتولى التسجيل.
- تُودع دفعاتك في حساب ضمان منظم خاص بالمشروع. اقرأ مقارنة العقار قيد الإنشاء والجاهز.
التكاليف المستمرة بعد الشراء
- رسوم الخدمات لجمعية الملاك، تُحسب سنوياً بالقدم المربع وتختلف حسب المبنى والمجتمع.
- فواتير ديوا، بما فيها رسم السكن للملاك المقيمين.
- تأمين المنزل، وتأمين الحياة عند وجود تمويل.
- الصيانة، ورسوم إدارة العقار إذا قمت بتأجيره.
لا توجد في دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، ما يجعل تكاليف الاحتفاظ بالعقار منخفضة مقارنة بأسواق كثيرة.
كيف تخفض تكاليف الشراء؟
- قارن عروض التمويل بالتكلفة الإجمالية وليس بسعر الفائدة فقط، فرسوم الترتيب تختلف كثيراً بين البنوك.
- ابحث عن عروض المطوّرين التي تغطي رسوم دائرة الأراضي في المشاريع قيد الإنشاء.
- احصل على موافقة مبدئية على التمويل أولاً حتى لا يفاجئك التقييم أو التوقيت.
الأسئلة الشائعة
من يدفع رسوم دائرة الأراضي 4% في دبي؟
حسب العرف السائد في دبي يدفع المشتري كامل رسوم النقل 4%، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك أو يتحملها المطوّر ضمن عرض ما.
كم أحتاج من المال الإضافي لشراء عقار في دبي؟
للعقار الجاهز، خطط لنحو 6–7% من السعر كرسوم عند الشراء النقدي، ونحو 7–8% مع التمويل، إضافة إلى دفعة أولى لا تقل عن 20% لمعظم المقيمين الأجانب في أول عقار.
هل توجد رسوم دمغة أو ضريبة عقارية في دبي؟
لا توجد رسوم دمغة أو ضريبة عقارية سنوية بهذا المعنى. الرسم الحكومي الرئيسي لمرة واحدة هو رسوم النقل 4%، والتكلفة المستمرة الرئيسية هي رسوم الخدمات.
هل تكاليف شراء العقار قيد الإنشاء أقل؟
غالباً نعم. يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي 4% (وقد يتحملها المطوّر)، لكنه يتجنب عادةً عمولة الوسيط ورسوم مكتب الأمين.
مستعد للشراء؟ اقرأ دليل شراء العقارات في دبي، وقارن خيارات التمويل العقاري للوافدين، أو تحدث مع مستشار آيديال هومز.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. تحدد دائرة الأراضي والأملاك والبنوك ومزودو الخدمات الرسوم وقد تتغير، فتأكد من الأرقام الحالية قبل الالتزام. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة مالية أو قانونية.