قائمة المالك: كيف تؤجر عقارك في دبي (2026)
إجابة سريعة: قبل تأجير عقارك في دبي، تأكد من سلامة سند الملكية وسداد رسوم الخدمات، وحدد الإيجار وفق مؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك. جهّز الوحدة وصوّرها، واختر مستأجراً مستنداته مكتملة، ثم وقّع عقد الإيجار الموحد وسجّله في إيجاري. استلم مبلغ التأمين، واتفق كتابياً على مسؤوليات الصيانة. إتمام هذه الخطوات مسبقاً يمنع معظم النزاعات لاحقاً.
1. راجع مستندات الملكية
- سند الملكية باسمك، أو عقد أوقود لوحدة تم تسليمها حديثاً ولا يزال تحويلها جارياً.
- سداد رسوم الخدمات لجمعية الملاك، فالمتأخرات قد توقف بطاقات الدخول والموافقات.
- موافقة البنك: إذا كان العقار مرهوناً، تحقق مما إذا كان البنك يحتاج إلى إخطاره قبل التأجير.
- أنظمة المبنى: بعض الأبراج تتطلب تسجيل المستأجر أو تصاريح انتقال لدى إدارة المجتمع.
2. حدد الإيجار المناسب
قارن بالإيجارات المعروضة لوحدات مماثلة وبمؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك. يكتسب المؤشر أهمية خاصة عند التجديد: فبموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013 تعتمد نسبة الزيادة المسموح بها على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط الوحدات المماثلة. المبالغة في السعر في البداية تعني غالباً فترة شغور أطول تكلّف أكثر من إيجار أقل قليلاً.
3. جهّز العقار
- تنظيف عميق يشمل مجاري وفلاتر التكييف.
- إصلاح التسربات والتركيبات والأجهزة، واختبار أجهزة كشف الدخان.
- إعادة طلاء الجدران بلون محايد.
- تصوير كل غرفة بالصور والفيديو مع التاريخ، لتكون تقرير حالة العقار عند الاستلام.
- تحديد ما إذا كان العقار مفروشاً أم غير مفروش، وكتابة قائمة بالمحتويات.
4. التسويق واختيار المستأجر
يتطلب الإعلان عن العقارات في دبي وسيطاً مسجلاً لدى ريرا وتصريح إعلان (تراخيصي). اطلب من المتقدمين:
- جواز السفر والإقامة والهوية الإماراتية
- بيانات العمل أو الرخصة التجارية للشركات
- شيكات وفق جدول السداد المتفق عليه
5. وقّع العقد وسجّله في إيجاري
استخدم عقد الإيجار الموحد وأضف أي شروط إضافية، مثل توزيع الصيانة والحيوانات الأليفة والإنهاء المبكر وعدد الشاغلين، في ملحق يوقّعه الطرفان. ثم سجّله في إيجاري. فالمستأجر يحتاجه لتوصيل ديوا، وأنت تحتاجه لتنفيذ العقد أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
6. التأمين والشيكات والتسليم
- مبلغ التأمين: يبلغ عادةً نحو 5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش و10% للمفروش، ويُسترد في النهاية بعد خصم الأضرار الموثقة.
- شيكات الإيجار: من شيك إلى أربعة شيكات سنوياً هو المعتاد، وقلة الشيكات قد تبرر إيجاراً أقل قليلاً.
- التسليم: وقّع تقرير معاينة مع الصور، وسلّم المفاتيح وبطاقات الدخول، وسجّل قراءات العدادات.
7. اعرف قواعد التجديد وإنهاء الإيجار
- أي تعديل على شروط التجديد، مثل زيادة الإيجار، يجب الإخطار به قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
- طلب إخلاء المستأجر عند انتهاء العقد، مثلاً للبيع أو للسكن الشخصي، يتطلب إخطاراً قبل 12 شهراً عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل.
8. خطط للصيانة
اتفق كتابياً على من يدفع ماذا. عادةً يتحمل المالك الصيانة والإصلاحات الكبيرة، ويتحمل المستأجر البنود البسيطة دون مبلغ محدد. الصيانة السنوية للتكييف وعقد صيانة يجعلان التكاليف متوقعة. وإذا كنت تقيم خارج الدولة أو تملك عدة وحدات، فإن خدمة إدارة العقارات تتولى عنك المستأجرين والشيكات والتجديدات والإصلاحات.
ملخص قائمة المالك
| الخطوة | ما يجب فعله |
|---|---|
| المستندات | سند الملكية، سداد رسوم الخدمات، موافقة البنك إن كان مرهوناً |
| التسعير | مقارنة الإعلانات ومؤشر الإيجارات |
| التجهيز | التنظيف والإصلاح والتصوير |
| المستأجر | وسيط معتمد من ريرا والتحقق من الهوية والعمل |
| العقد | عقد الإيجار الموحد وملحق، ثم إيجاري |
| المال | مبلغ التأمين وشيكات مؤجلة |
| التجديد | إخطار 90 يوماً للتعديل، و12 شهراً لاسترداد العقار |
الأسئلة الشائعة
كم مبلغ التأمين الذي يمكن للمالك أخذه في دبي؟
جرت العادة على نحو 5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش ونحو 10% للمفروش، ويجب ذكر المبلغ في عقد الإيجار.
هل يمكنني زيادة الإيجار كل سنة؟
فقط في حدود مؤشر الإيجارات وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013، وبشرط الإخطار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير شقتي لفترة طويلة؟
لا يلزم ترخيص خاص للإيجار طويل الأمد، لكن يجب تسجيل العقد في إيجاري. أما التأجير السياحي قصير الأمد فيتطلب تصريح بيت عطلات منفصلاً.
كم مدة الإخطار المطلوبة لإخلاء المستأجر؟
لاسترداد العقار عند انتهاء العقد لأسباب مثل البيع أو السكن الشخصي، يشترط قانون دبي إخطاراً قبل 12 شهراً عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل.
هل أنت مستعد لتأجير عقارك؟ تعرّف على خدمة التأجير، أو اعرض عقارك معنا، أو تواصل مع فريق إدارة العقارات.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. تحدد دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري قواعد الإيجار وقد تتغير.