ما هو إيجاري؟ دليل شامل للمستأجرين والملاك في دبي (2026)
إجابة سريعة: إيجاري هو النظام الرسمي الإلكتروني لتسجيل عقود الإيجار في دبي، وتديره دائرة الأراضي والأملاك عبر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). يجب تسجيل كل عقد إيجار سكني أو تجاري في دبي. بدون إيجاري لا يمكن توصيل خدمات ديوا (الكهرباء والماء)، وكثيراً ما يُطلب في معاملات الإقامة وكفالة الأسرة، وهو السجل الذي يعتمد عليه مركز فض المنازعات الإيجارية عند حدوث أي خلاف. التسجيل سريع ويتم غالباً إلكترونياً عبر تطبيق Dubai REST، ولا تتجاوز تكلفته بضع مئات من الدراهم.
ماذا يعني إيجاري؟
كلمة “إيجاري” تعني عقد الإيجار الخاص بي، وهي منصة دائرة الأراضي والأملاك التي تحوّل عقد الإيجار الموقّع إلى عقد معترف به رسمياً. بعد التسجيل يحصل العقد على رقم وشهادة إيجاري يمكن للجهات الحكومية والبنوك ومزودي الخدمات التحقق منهما.
لماذا يُعد تسجيل إيجاري مهماً؟
- الخدمات: تعتمد ديوا على سجل إيجاري لتفعيل الكهرباء والماء باسم المستأجر.
- الإقامة: كثيراً ما تُطلب شهادة إيجاري لتجديد الإقامة وكفالة أفراد الأسرة.
- الحماية القانونية: العقد المسجّل هو المستند الذي يعتمد عليه مركز فض المنازعات الإيجارية في نزاعات الإيجار والتأمين والصيانة والإخلاء.
- قواعد زيادة الإيجار: تُحسب الزيادات المسموح بها وفق مؤشر الإيجارات على أساس القيمة المسجلة.
- الشفافية: يمنع تأجير الوحدة نفسها مرتين ويوفر سجلاً رسمياً للإيجار.
من المسؤول عن تسجيل إيجاري؟
يقع الالتزام قانوناً على المؤجر، لكن عملياً قد يقوم المستأجر أو المالك أو الوسيط بإتمام التسجيل، ويتم الاتفاق على التكلفة بين الطرفين. عند الاستئجار عبر آيديال هومز يتولى فريق التأجير لدينا تسجيل إيجاري نيابةً عنك ضمن إجراءات الانتقال.
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار الموقّع (نموذج عقد الإيجار الموحد)
- الهوية الإماراتية للمستأجر (أو جواز السفر والتأشيرة)
- هوية المالك أو جواز سفره، وسند الملكية (أو عقد أوقود للوحدات على المخطط)
- رقم عداد ديوا للوحدة
- وكالة قانونية إذا وقّع وكيل عن أحد الطرفين
- الرخصة التجارية إذا كان أحد الطرفين شركة
خطوات تسجيل إيجاري
- توقيع عقد الإيجار مع المالك أو وكيله المعتمد.
- الدخول إلى Dubai REST (تطبيق أو موقع دائرة الأراضي والأملاك) عبر الهوية الرقمية UAE Pass، أو زيارة أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- إدخال بيانات العقد: العقار والأطراف والقيمة والمدة وطريقة السداد.
- رفع المستندات ودفع الرسوم.
- استلام شهادة إيجاري عبر البريد الإلكتروني أو التطبيق، وعادةً في اليوم نفسه.
كم تبلغ رسوم إيجاري؟
تتكون الرسوم من رسم تسجيل لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم المعرفة والابتكار، ورسم الخدمة، وضريبة القيمة المضافة. وتبلغ حالياً قرابة 170 إلى 220 درهماً حسب طريقة التسجيل، إلكترونياً أو عبر مركز الأمين. تأكد دائماً من الرسوم الحالية في تطبيق Dubai REST قبل الدفع.
تجديد إيجاري وإلغاؤه
عند تجديد العقد يجب تسجيل العقد المجدد ليبقى سجل إيجاري محدّثاً. وعند انتهاء الإيجار يجب إلغاء التسجيل، مما يتيح تأجير الوحدة لمستأجر جديد وإغلاق فاتورة ديوا النهائية. لا يمكن للمالك تسجيل مستأجر جديد ما دام تسجيل إيجاري السابق فعالاً.
أهم النقاط
- يجب تسجيل كل عقد إيجار في دبي على نظام إيجاري.
- بدونه لا يمكن تفعيل ديوا، وقد تتأخر معاملات الإقامة والكفالة.
- التسجيل سريع وإلكتروني في الغالب، ولا تتجاوز تكلفته بضع مئات من الدراهم.
- جدّد التسجيل مع كل عقد جديد وألغِه عند انتهاء الإيجار.
الأسئلة الشائعة
هل تسجيل إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم، يُلزم قانون دبي بتسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك، وإيجاري هو النظام المعتمد لذلك.
كم يستغرق تسجيل إيجاري؟
يتم التسجيل الإلكتروني عبر Dubai REST عادةً في اليوم نفسه، وغالباً خلال دقائق بعد رفع المستندات ودفع الرسوم.
هل يمكن للمستأجر تسجيل إيجاري دون المالك؟
يمكن للمستأجر تقديم الطلب، لكنه يحتاج إلى مستندات المالك (سند الملكية والهوية) وعقد موقّع من الطرفين.
هل أحتاج إلى إيجاري لتأشيرة الإقامة؟
كثيراً ما تُطلب شهادة إيجاري لتجديد الإقامة وكفالة أفراد الأسرة في دبي كإثبات للسكن.
ماذا يحدث إذا لم يُسجل العقد في إيجاري؟
لا يستطيع المستأجر تفعيل ديوا باسمه، وقد تتأخر معاملات الإقامة، ويكون موقفه أضعف إذا وصل النزاع إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
تبحث عن منزل للإيجار؟ اقرأ دليل الإيجار في دبي، أو تعرّف على خدمة التأجير، أو تواصل مع فريقنا. وللملاك: خدمة إدارة العقارات.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. تحدد دائرة الأراضي والأملاك الرسوم والإجراءات وقد تتغير، لذا راجع Dubai REST للأرقام الحالية. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية.