الإقامة الذهبية الإماراتية عبر العقار: دليل المليوني درهم (2026)
إجابة سريعة: يمكنك الحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار في دبي لا تقل قيمته عن مليوني درهم. يمكن أن تكون العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء أو المرهونة مؤهلة، بشرط أن تؤكد دائرة الأراضي والأملاك قيمتها. يحتاج العقار المرهون أيضاً إلى خطاب عدم ممانعة من البنك، ويجب أن يكون العقار قيد الإنشاء من مطوّر معتمد. تتيح الإقامة كفالة أسرتك ولا تشترط الإقامة الدائمة في الدولة.
الإقامة الذهبية عبر العقار: الشروط الأساسية
| الشرط | التوضيح |
|---|---|
| الحد الأدنى للقيمة | مليونا درهم في العقار وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك |
| الملكية | عقار مسجل باسمك (سند ملكية، أو أوقود للعقار قيد الإنشاء) |
| العقار المرهون | مؤهل مع خطاب عدم ممانعة من البنك الممول |
| العقار قيد الإنشاء | مؤهل عند شرائه من مطوّر معتمد وبقيمة لا تقل عن مليوني درهم |
| عدة عقارات | يمكن غالباً جمعها لبلوغ حد المليوني درهم |
| الملكية المشتركة | يجب عموماً أن تبلغ حصتك وحدك مليوني درهم، مع قواعد خاصة للأزواج |
| مدة الإقامة | 10 سنوات قابلة للتجديد ما دمت تملك عقاراً مؤهلاً |
من يمكنك كفالته؟
يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء، وفي حالات كثيرة الوالدين، بإقامات طويلة مرتبطة بإقامته. وتبقى إقامات الأسرة سارية حتى لو قضى حامل الإقامة فترات طويلة خارج الدولة، إذ لا تنطبق قاعدة الغياب ستة أشهر المعمول بها في الإقامات العادية على حاملي الإقامة الذهبية.
خطوات التقديم
- اشترِ عقاراً مؤهلاً أو تحقق من عقارك بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وتأكد من تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- احصل على شهادة التقييم أو الأهلية من دائرة الأراضي والأملاك. تقدّم الدائرة خدمات الإقامة الذهبية لملاك العقارات عبر قنواتها، ومنها Dubai REST ومراكز سعادة المتعاملين.
- احصل على خطاب عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهوناً.
- قدّم طلب الإقامة عبر قنوات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، مع مستندات العقار وجواز السفر والصورة.
- أكمل الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية.
- استلم إقامتك لمدة 10 سنوات، ثم ابدأ كفالة أفراد أسرتك.
التكاليف المتوقعة
- رسوم حكومية للإقامة والهوية الإماراتية والفحص الطبي، إضافة إلى رسوم خدمة دائرة الأراضي لشهادة العقار، وتبلغ عدة آلاف من الدراهم للمستثمر، مع رسوم إضافية لكل فرد من الأسرة.
- تكاليف شراء العقار المعتادة إذا كنت تشتري للتأهل، وأهمها رسوم نقل الملكية 4%.
تتغير جداول الرسوم، لذا تأكد من أحدث الأرقام لدى دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل التقديم.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- افتراض أن سعر الشراء هو المعتمد، بينما تعتمد الأهلية على القيمة المعترف بها من دائرة الأراضي.
- الشراء المشترك مع صديق أو قريب دون التحقق من أن حصة كل مالك تبلغ الحد المطلوب.
- نسيان خطاب عدم الممانعة من البنك للعقار المرهون.
- بيع العقار دون ترتيب عقار بديل مؤهل، ما قد يؤثر على الإقامة.
الأسئلة الشائعة
كم قيمة العقار المطلوبة للإقامة الذهبية في الإمارات؟
يجب أن تبلغ قيمة العقار مليوني درهم على الأقل، وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية مع وجود تمويل عقاري؟
نعم، يمكن أن يكون العقار المرهون مؤهلاً إذا بلغت قيمته لدى دائرة الأراضي مليوني درهم أو أكثر وأصدر البنك خطاب عدم ممانعة.
هل العقار قيد الإنشاء مؤهل للإقامة الذهبية؟
نعم، يمكن أن يكون العقار قيد الإنشاء من مطوّر معتمد مؤهلاً إذا استوفى شرط القيمة البالغة مليوني درهم. تحقق من الأهلية لدى دائرة الأراضي قبل الاعتماد عليه.
ما مدة الإقامة الذهبية عبر العقار؟
مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد ما دمت تملك عقاراً مؤهلاً.
هل يجب أن أعيش في دبي للحفاظ على الإقامة الذهبية؟
لا، فالإقامة الذهبية لا تُلغى إذا قضيت أكثر من ستة أشهر خارج الدولة، بخلاف الإقامة العادية.
تبحث عن عقار مؤهل للإقامة الذهبية؟ استعرض المشاريع قيد الإنشاء، أو تحدث مع فريق الاستشارات الاستثمارية.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. تضع الجهات الاتحادية وجهات دبي قواعد الإقامة الذهبية وتُحدّث من وقت لآخر. تأكد من أهليتك لدى دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو الهيئة الاتحادية للهوية قبل الشراء. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو استشارة هجرة.